Was ist die Spekulationssteuer?

Die Spekulationssteuer ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für die Einkommensteuer, die beim Verkauf von Immobilien innerhalb einer bestimmten Frist anfallen kann. Sie wird erhoben, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn wieder verkauft wird, es sei denn, sie wurde ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Die Höhe der Steuer hängt vom persönlichen Steuersatz des Verkäufers ab und wird auf den erzielten Gewinn berechnet.

So nutzen Sie den Spekulationssteuer-Rechner

Schritt 1: Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie in Euro ein.

Schritt 2: Tragen Sie den Verkaufspreis der Immobilie in Euro ein.

Schritt 3: Fügen Sie die Kaufnebenkosten hinzu. Dazu gehören beispielsweise Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren beim Kauf.

Schritt 4: Geben Sie die Verkaufskosten an. Diese können Maklerprovisionen, Notarkosten oder Renovierungskosten für den Verkauf umfassen.

Schritt 5: Tragen Sie Ihren persönlichen Steuersatz in Prozent ein. Diesen finden Sie in Ihrem letzten Steuerbescheid.

Schritt 6: Geben Sie die Haltedauer der Immobilie in Jahren an.

Schritt 7: Wählen Sie aus, ob die Immobilie zur Eigennutzung diente oder nicht.

Schritt 8: Klicken Sie auf „Berechnen“, um das Ergebnis zu erhalten.

Der Rechner zeigt Ihnen dann an, ob Spekulationssteuer anfällt und wenn ja, in welcher Höhe. Zusätzlich erhalten Sie eine kurze Erklärung zur Berechnung oder warum keine Steuer anfällt. Beachten Sie, dass dieser Rechner nur eine grobe Schätzung liefert und für eine genaue steuerliche Beurteilung ein Steuerberater konsultiert werden sollte.