Was ist die Spekulationssteuer?

Die Spekulationssteuer, auch bekannt als Steuer auf private Veräußerungsgeschäfte, ist eine Form der Einkommensteuer, die beim Verkauf von Immobilien innerhalb einer bestimmten Frist anfällt. In Deutschland beträgt diese Frist in der Regel 10 Jahre. Wenn eine Immobilie innerhalb dieser Zeit mit Gewinn verkauft wird, muss dieser Gewinn versteuert werden. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem persönlichen Einkommensteuersatz des Verkäufers.

So nutzen Sie den Spekulationssteuer-Rechner

Schritt 1: Kaufpreis eingeben

Tragen Sie den ursprünglichen Kaufpreis der Immobilie in Euro ein. Dieser Wert bildet die Basis für die Berechnung des Gewinns.

Schritt 2: Verkaufspreis eintragen

Geben Sie den aktuellen oder geplanten Verkaufspreis der Immobilie in Euro an. Dies ist der Betrag, den Sie für die Immobilie erhalten oder erwarten.

Schritt 3: Haltedauer angeben

Tragen Sie die Anzahl der Jahre ein, die zwischen dem Kauf und dem (geplanten) Verkauf der Immobilie liegen. Diese Information ist entscheidend, da die Spekulationssteuer nur innerhalb der ersten 10 Jahre nach dem Kauf anfällt.

Schritt 4: Kaufnebenkosten berücksichtigen

Fügen Sie die Summe aller Kaufnebenkosten hinzu, wie z.B. Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovisionen. Diese Kosten können vom Gewinn abgezogen werden.

Schritt 5: Verkaufskosten einbeziehen

Geben Sie alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten an, wie etwa Maklergebühren oder Renovierungskosten für den Verkauf. Auch diese mindern den zu versteuernden Gewinn.

Schritt 6: Modernisierungskosten eintragen

Tragen Sie die Summe aller Modernisierungskosten ein, die Sie während der Haltedauer in die Immobilie investiert haben. Diese Kosten können ebenfalls vom Gewinn abgezogen werden.

Schritt 7: Persönlichen Steuersatz angeben

Geben Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz in Prozent an. Dieser wird zur Berechnung der Spekulationssteuer verwendet.

Schritt 8: Ergebnisse analysieren

Nach dem Klick auf „Berechnen“ erhalten Sie eine detaillierte Aufschlüsselung des Gewinns, der anfallenden Spekulationssteuer und des Nettogewinns. Nutzen Sie diese Informationen, um die finanziellen Auswirkungen Ihres Immobilienverkaufs besser einschätzen zu können.