Kündigungsfrist Wohnung berechnen

Wer kündigt den Mietvertrag?

Art der Kündigungsfrist

Vertragliche Kündigungsfrist (in Monaten)

Dauer des Mietverhältnisses

Datum des Kündigungszugangs

Bundesland des Empfängers

Berechnungsergebnis

Gesetzliche Kündigungsfristen im Überblick

Die Kündigungsfristen für Mietverträge sind im BGB § 573c geregelt. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats erfolgen.

Kündigende Partei	Mietdauer	Kündigungsfrist	Besonderheiten
Mieter	Unabhängig	3 Monate	Gilt immer, unabhängig von der Mietdauer
Vermieter	Bis 5 Jahre	3 Monate	Nur bei berechtigtem Interesse
Vermieter	5 bis 8 Jahre	6 Monate	Verlängerte Frist zum Mieterschutz
Vermieter	Über 8 Jahre	9 Monate	Maximale gesetzliche Frist
Vermieter	Altvertrag über 10 Jahre	12 Monate	Nur bei Verträgen vor 1.9.2001

Wichtige Regelungen zur Mietkündigung

Karenzfrist beachten

Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Empfänger eingehen. Fällt der dritte Tag auf einen Feiertag, verlängert sich die Frist entsprechend. Samstage gelten als Werktage.

Schriftform erforderlich

Kündigungen müssen zwingend schriftlich erfolgen und handschriftlich unterschrieben werden. E-Mail oder Fax reichen nicht aus. Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle Beteiligten unterschreiben.

Zugang der Kündigung

Entscheidend ist nicht das Absendedatum, sondern wann die Kündigung tatsächlich beim Empfänger eingeht. Empfehlenswert ist der Versand per Einschreiben oder die persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung.

Kündigungsgründe für Vermieter

Vermieter können nur bei berechtigtem Interesse kündigen, beispielsweise bei Eigenbedarf, erheblichen Pflichtverletzungen des Mieters oder wirtschaftlicher Verwertung. Eine grundlose Kündigung ist unzulässig.

Sonderregelungen und Ausnahmen

Außerordentliche Kündigung

Bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen kann fristlos gekündigt werden. Typische Gründe sind ausbleibende Mietzahlungen über mehrere Monate oder erhebliche Störungen des Hausfriedens.

Zweifamilienhaus-Regelung

In Zweifamilienhäusern, in denen der Vermieter selbst wohnt, kann nach § 573a BGB auch ohne klassischen Kündigungsgrund gekündigt werden. Die Kündigungsfrist verlängert sich dann um drei Monate.

Sozialer Kündigungsschutz

Mieter können Widerspruch gegen eine Kündigung einlegen, wenn das Verlassen der Wohnung eine unzumutbare Härte bedeuten würde. Das Gericht prüft dann die Interessenabwägung.

Vertragliche Anpassungen

Mietverträge können kürzere Kündigungsfristen für Mieter vorsehen. Längere Fristen zulasten des Mieters sind bei neueren Verträgen unwirksam. Vermieter können ihre Kündigungsfristen nicht verkürzen.

⚠️ Wichtige Hinweise

Dieser Rechner dient nur zur groben Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung
Prüfen Sie immer Ihren konkreten Mietvertrag auf abweichende Regelungen
Bei Unsicherheiten konsultieren Sie einen Anwalt oder Mieterverein
Feiertage können die Berechnung beeinflussen – der Rechner berücksichtigt die wichtigsten Feiertage
Dokumentieren Sie den Zugang der Kündigung sorgfältig

Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Mieter immer mit 3 Monaten Frist kündigen?

Ja, Mieter haben grundsätzlich immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Der Mietvertrag kann jedoch eine kürzere Frist vorsehen, die dann gilt.

Warum haben Vermieter längere Kündigungsfristen?

Die gestaffelten Kündigungsfristen für Vermieter dienen dem Mieterschutz. Je länger ein Mietverhältnis besteht, desto mehr Zeit soll dem Mieter gegeben werden, eine neue Wohnung zu finden.

Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?

Wenn Sie die Kündigungsfrist verpassen, verschiebt sich das Vertragsende um einen weiteren Monat. Sie müssen dann bis zum Ende des nächsten Monats warten, um erneut kündigen zu können.

Muss die Kündigung persönlich übergeben werden?

Nein, eine persönliche Übergabe ist nicht zwingend erforderlich. Wichtig ist nur, dass die Kündigung rechtzeitig beim Empfänger eingeht. Einschreiben oder persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung sind aber empfehlenswert.

Kann ein Vermieter ohne Grund kündigen?

Nein, Vermieter benötigen einen berechtigten Grund für die Kündigung, wie Eigenbedarf oder erhebliche Pflichtverletzungen. Eine grundlose Kündigung ist unzulässig, außer in speziellen Fällen wie Zweifamilienhäusern.

Gelten die Fristen auch für möblierte Wohnungen?

Ja, die gesetzlichen Kündigungsfristen gelten grundsätzlich auch für möblierte Wohnungen. Nur bei echten Untermietverträgen oder gewerblichen Vermietungen können abweichende Regelungen gelten.