Simulateur PTZ Zones B1, B2, C 2026 – Calcul Gratuit

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Simulateur PTZ Zones B1, B2, C 2026

Calculez instantanément votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et découvrez le montant maximal que vous pouvez emprunter selon votre zone géographique, vos revenus et votre projet immobilier.

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Comprendre le PTZ en Zones B1, B2 et C

Le Prêt à Taux Zéro est une aide de l’État destinée à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants. En zones B1, B2 et C, les conditions et montants varient significativement par rapport aux zones tendues (A et Abis).

Spécificités des Zones B1, B2 et C

La Zone B1 regroupe les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes du littoral, la Corse et les départements d’Outre-Mer. La Zone B2 concerne les villes moyennes comptant entre 50 000 et 250 000 habitants. La Zone C englobe l’ensemble du reste du territoire français, principalement les zones rurales et les petites villes.

Attention : Le PTZ dans l’ancien avec travaux n’est disponible qu’en zones B2 et C. Les travaux doivent représenter au minimum 25% du coût total de l’opération et permettre d’atteindre une performance énergétique minimale.

Plafonds de Ressources 2026

Vos ressources ne doivent pas dépasser certains plafonds calculés sur la base du revenu fiscal de référence de l’année N-2. Ces plafonds varient selon la zone et la composition du foyer.

Nombre de personnes Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 34 500 € 31 500 € 28 500 €
2 personnes 51 750 € 47 250 € 42 750 €
3 personnes 62 100 € 56 700 € 51 300 €
4 personnes 69 000 € 63 000 € 57 000 €
5 personnes ou plus 75 900 € 69 300 € 62 700 €

Coût Maximal de l’Opération

Le montant de votre PTZ est calculé en appliquant un pourcentage (quotité) au coût total de votre opération, dans la limite d’un plafond qui dépend de votre zone et du nombre de personnes du foyer.

Nombre de personnes Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 personnes 202 500 € 165 000 € 150 000 €
3 personnes 243 000 € 198 000 € 180 000 €
4 personnes 283 500 € 231 000 € 210 000 €
5 personnes ou plus 324 000 € 264 000 € 240 000 €

Quotité du PTZ selon les Revenus

Le pourcentage de financement par le PTZ dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. En 2026, les quotités ont été revalorisées pour favoriser l’accession à la propriété.

Pour le logement neuf en Zone B1 :

  • Tranche 1 (revenus les plus modestes) : jusqu’à 50% du coût de l’opération
  • Tranches 2 et 3 : 40% du coût de l’opération
  • Tranche 4 : 20% du coût de l’opération

Pour le logement neuf en Zones B2 et C :

  • Toutes tranches : 40% du coût de l’opération

Pour le logement ancien avec travaux en Zones B2 et C :

  • Toutes tranches : 40% du coût de l’opération

Nouveauté 2026 : Les quotités ont été augmentées par rapport aux années précédentes, permettant aux ménages de bénéficier d’un montant de PTZ plus important pour leur projet immobilier.

Durée de Remboursement

La durée totale de remboursement du PTZ varie de 10 à 25 ans selon votre tranche de revenus. Elle comprend deux périodes distinctes :

  • La période de différé : Durant cette phase, vous ne remboursez pas le PTZ, seulement votre prêt principal. Elle dure de 2 à 10 ans selon vos revenus.
  • La période de remboursement : Une fois le différé terminé, vous commencez à rembourser le PTZ sur une durée de 8 à 15 ans.
Tranche de revenus Période de différé Durée de remboursement Durée totale
Tranche 1 10 ans 15 ans 25 ans
Tranche 2 8 ans 12 ans 20 ans
Tranche 3 2 ans 13 ans 15 ans
Tranche 4 2 ans 8 ans 10 ans

Avantages du PTZ

  • Aucun intérêt à rembourser : vous ne remboursez que le capital emprunté
  • Aucun frais de dossier ni frais d’expertise
  • Période de différé permettant de réduire vos mensualités initiales
  • Possibilité de remboursement anticipé sans pénalités
  • Cumul possible avec d’autres prêts (prêt bancaire classique, prêt Action Logement, etc.)

Questions Fréquentes

Puis-je bénéficier du PTZ si j’ai déjà été propriétaire ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt. Des exceptions existent pour les titulaires d’une carte d’invalidité ou les personnes en situation de handicap.
Le PTZ dans l’ancien est-il disponible en Zone B1 ?
Non, le PTZ pour l’achat d’un logement ancien avec travaux n’est accessible qu’en zones B2 et C. En zone B1, seul le PTZ pour l’achat d’un logement neuf est disponible. Les travaux doivent représenter au minimum 25% du coût total et permettre d’améliorer la performance énergétique du logement.
Comment vérifier dans quelle zone se situe ma commune ?
Vous pouvez vérifier la zone de votre commune sur le site officiel Service-Public.fr ou sur le simulateur du gouvernement. Un arrêté de 2025 a reclassé plusieurs centaines de communes, il est donc important de vérifier les informations les plus récentes pour votre projet 2026.
Le PTZ doit-il obligatoirement être complété par un autre prêt ?
Oui, le PTZ ne peut pas financer la totalité de votre acquisition. Il doit obligatoirement être complété par un ou plusieurs autres prêts : prêt bancaire classique, prêt Action Logement (1% Logement), prêt conventionné, prêt d’accession sociale, etc.
Que se passe-t-il si je vends mon logement avant la fin du remboursement ?
En cas de vente du logement financé par un PTZ, vous devrez en principe rembourser intégralement le capital restant dû. Toutefois, sous certaines conditions (mobilité professionnelle, divorce, invalidité, décès, chômage de plus d’un an), vous pouvez être dispensé de ce remboursement anticipé ou bénéficier d’un transfert du PTZ sur votre nouvelle acquisition.
Quels revenus sont pris en compte pour le calcul du PTZ ?
Le calcul se base sur le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2, c’est-à-dire deux ans avant votre demande de prêt. Pour une demande en 2026, c’est donc le RFR de 2024 qui sera pris en compte. Ce revenu est divisé par un coefficient familial pour déterminer votre tranche de revenus.
Puis-je louer mon logement financé par un PTZ ?
Le logement financé par un PTZ doit être votre résidence principale. Vous devez l’occuper au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La location est interdite pendant les 6 premières années, sauf exceptions (mobilité professionnelle, divorce, chômage, invalidité, décès).
Quelles sont les performances énergétiques requises pour le PTZ dans l’ancien ?
Pour bénéficier du PTZ dans l’ancien en zones B2 et C, les travaux réalisés doivent permettre au logement d’atteindre une performance énergétique globale minimale. Le montant des travaux doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ces travaux doivent être réalisés par des entreprises qualifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Sources

Service-Public.fr. (2025). Prêt à taux zéro (PTZ). Direction de l’information légale et administrative. https://www.service-public.gouv.fr
Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. (2026). Arrêté relatif aux conditions d’application du prêt à taux zéro. Journal officiel de la République française.
ANIL – Agence nationale pour l’information sur le logement. (2026). Le prêt à taux zéro : conditions et modalités d’attribution. https://www.anil.org
Code de la construction et de l’habitation, articles L31-10-1 à L31-10-14 et R31-10-1 à R31-10-15 relatifs au prêt à taux zéro.
SGFGAS – Société de gestion des financements et de la garantie de l’accession sociale à la propriété. (2026). Guide pratique du PTZ. Caisse des Dépôts et Consignations.

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