登録免許税とは

登録免許税は、不動産の所有権移転や抵当権設定などの登記を行う際に課される税金です。この税金は、不動産取引の際に重要な役割を果たし、取引の公正性と透明性を確保するために設けられています。登録免許税の額は、不動産の種類（土地・建物）、登記の種類（所有権移転、抵当権設定など）、そして不動産の評価額によって異なります。

登録免許税計算シミュレーターの使い方

第1段階：不動産の種類を選択する

まず、計算機の「不動産の種類」欄で、対象となる不動産が土地なのか建物なのかを選択します。この選択により、適用される税率が変わってきますので、正確に選択することが重要です。

第2段階：登記の種類を指定する

次に、「登記の種類」欄で行う登記の種類を選択します。所有権移転登記（売買、相続、遺贈・贈与）、所有権保存登記、抵当権の設定登記など、様々な種類があります。各登記の種類によって適用される税率が異なるため、正確に選択してください。

第3段階：建物の種類を選択する（建物の場合のみ）

不動産の種類で「建物」を選択した場合、「建物の種類」欄が有効になります。通常の建物、認定長期優良住宅（マンション・戸建て）、認定低炭素住宅、一定の増改築等住宅など、建物の種類によって税率が異なるため、該当する種類を選択します。

第4段階：課税評価額を入力する

「課税評価額（円）」欄に、対象となる不動産の評価額を入力します。この金額は、通常、固定資産税評価額や売買価格などを基に決定されます。正確な金額を入力することが、計算結果の精度に直接影響します。

第5段階：計算を実行する

すべての必要情報を入力したら、「計算する」ボタンをクリックします。システムが自動的に適切な税率を適用し、登録免許税額を計算します。

第6段階：結果を確認する

計算結果が表示されます。課税評価額、適用税率、登録免許税額が明確に表示され、計算方法の説明も付記されています。結果を確認し、必要に応じて印刷やスクリーンショットで保存することをお勧めします。