公設比計算機 | 輕鬆算出實際坪數

房屋公設比試算

公設比：

實際可使用面積：

什麼是公設比？

公設比是指在一棟建築物中，公共設施面積占總建物面積的百分比。這個數值對購屋者來說極為重要，因為它直接影響到實際可使用的室內空間大小。公設比計算公式為：公共設施面積 ÷ 總建物面積 × 100%。

公共設施通常包括：

一般而言，公設比在20-35%之間屬於合理範圍。較高的公設比意味著實際可使用的室內空間較小，但可能代表有更完善的公共設施；較低的公設比則表示擁有更大的實際使用空間。

第1步：確認總建物面積

查看建物權狀或預售屋買賣契約書

找到標示的總建物面積（以坪為單位）

記錄下這個數值，這將是我們計算的基礎

第2步：確認公共設施面積

在權狀或契約書中找到公共設施面積

如果沒有直接標示，可向建商或代銷詢問

將所有公共設施項目的面積加總

第3步：輸入數據進行計算

在「總建物面積」欄位中輸入第一步獲得的數值

在「公共設施面積」欄位中輸入第二步獲得的數值

點擊「計算公設比」按鈕

第4步：解讀計算結果

檢視顯示的公設比百分比

查看實際可使用面積數值

參考計算說明了解詳細的計算過程

第5步：評估計算結果

比較公設比是否在合理範圍內（20-35%）

確認實際可使用面積是否符合需求

考慮公設比對房屋總價的影響

第6步：記錄結果供參考

建議將計算結果截圖或記錄下來

在看房時可與其他案件進行比較

作為議價時的參考依據

第7步：進行多方比較

計算同區域不同建案的公設比

比較不同類型建案的公設比差異

評估公設比與房屋單價的關係

第8步：做出明智決定

綜合考量公設比與其他購屋因素

評估公共設施的實用性與必要性

權衡總價與實際使用空間的合理性

透過以上步驟，您可以清楚了解所購置房屋的公設比情況，進而做出最適合的購屋決定。請記住，公設比僅是眾多購屋考量因素之一，建議您同時評估地段、價格、建商信譽等其他重要條件。