譲渡所得税とは：

譲渡所得税とは、不動産や株式などの資産を売却して得た利益（譲渡所得）に対してかかる税金のことです。不動産の場合、土地や建物を売却した際に発生する利益に課税されます。譲渡所得税は、所得税と住民税から構成され、所有期間や特別控除の適用によって税率や課税額が変わります。

譲渡所得税計算シミュレーションの使い方：

第1段階：基本情報の入力

まず、売却価格、取得費、譲渡費用を入力します。売却価格は不動産を売却して得た金額、取得費は不動産を購入した際の費用、譲渡費用は売却時にかかった諸経費です。これらの金額を万円単位で入力してください。

第2段階：所有期間の選択

次に、不動産の所有期間を選択します。5年以下か5年超かを選んでください。この選択により、適用される税率が変わります。

第3段階：特別控除の選択

特別控除の有無を選択します。居住用財産の3,000万円特別控除を適用する場合は、その選択肢を選んでください。

第4段階：計算の実行

すべての情報を入力したら、「計算する」ボタンをクリックします。計算結果が即座に表示されます。

第5段階：結果の確認

計算結果には、譲渡所得、課税譲渡所得、所得税額、住民税額、合計税額が表示されます。また、計算方法や適用された税率についての簡単な説明も表示されます。

第6段階：結果の解釈

表示された結果を確認し、譲渡所得税の概算を把握します。特に合計税額に注目し、売却後の資金計画の参考にしてください。